洛陽處天下之中、挾殽黽萌、之阻、當秦隴之襟喉、而趙魏之走集、蓋四方必爭之地也。點洛陽。天下當無事則已、有事則洛陽必先受兵。予故嘗曰、洛陽之盛衰、天下治亂之候也。盛衰不過洛陽、而治亂關于天下。唐貞觀太宗年號。開元明皇年號。之閒、公卿貴戚、開館列第於東都者、號千有餘邸。底、 ○點名園。及其亂離、繼以五季五代。之酷、其池塘竹樹、兵車蹂蹴、廢而爲丘墟。高亭大榭、謝、煙火焚燎、化而爲灰燼。與唐共滅而俱亡、無餘處矣。予故嘗曰、園囿之興廢、洛陽盛衰之候也。興廢不過園囿、而盛衰關于洛陽。且天下之治亂、候於洛陽之盛衰而知。洛陽之盛衰、候於園囿之興廢而得。將候字倒用、甚生活。則名園記之作、予豈徒然哉。將上二段一總、寫出作記意。嗚呼、公卿大夫方進於朝、放乎一己之私、自爲之而忘天下之治忽、欲退享此得乎。唐之末路是已。感歎欷歔以收之。
洛阳位于天下中心，依靠崤山、黾池的险阻，扼守秦地、陇地的咽喉要道，是赵国、魏国的交通要冲，是四方必争之地。天下如果太平还好，一旦有战事，洛阳必定首先遭受战祸。我因此曾经说过，洛阳的盛衰，是天下治乱的征兆。唐朝贞观、开元年间，公卿贵族，在东都开设馆舍、建造府第的，号称有一千多座。等到战乱发生，接着又经历五代的残酷，那些池塘竹树，被兵车践踏，废弃成为荒丘。高大的亭台楼榭，被烟火焚烧，化为灰烬。与唐朝一同灭亡而俱毁，没有剩余的了。我因此曾经说过，园林的兴废，是洛阳盛衰的征兆。况且天下的治乱，从洛阳的盛衰就可以看出征兆。洛阳的盛衰，从园林的兴废就可以得知。那么作《洛阳名园记》，我怎么是随便写的呢？唉，公卿大夫正在朝廷进用的时候，放纵自己的私欲，只顾自己而忘记天下的治乱，想要退休享受这些园林，能够得到吗？唐朝的末路就是这样。
名園特遊觀之末耳。今張大其事、恢廣其意、其興廢可以占盛衰、可以占治亂。至小之物、關係至大。有學有識、方有此文。